●包括建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等由缴纳营业税改为缴纳增值税。

●一般纳税人购买新房所支付的税款将纳入增值税抵扣范围。

●房地产企业支付的土地出让金将扣减当期销售额。

●在成都市区购买一套销售总价为100万的2年内二手房，可少交税2400元。

●对于大部分都是小规模纳税人的餐饮店经营者，受惠力度更大。

四川在线消息（曹永能 四川日报记者 文强）5月1日起，“营改增”———营业税改征增值税试点将全面实施，意在消除重复征税，减轻纳税人税负。对相关企业来说，这次税制改革对他们有什么影响?而对于普通消费者而言又有什么好处?为此，四川日报记者进行了走访。

“营改增”将实施 房产行业在列

5月1日起，在全国范围内将全面实施营业税改征增值税(简称“营改增”)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人等将纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

据了解，试点纳税人销售服务、无形资产或者不动产，应当按照增值税税制的要求进行财务会计核算，按照规定的期限申报缴纳增值税。营业税改征的增值税，由试点纳税人的主管国税机关负责征收;纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，由主管国税机关暂委托对应的地税机关代为征收。

                   

                              营改增受益的是二手房

利好：企业减负百姓受益 行业发展更健康

“确保所有行业税负只减不增”是政府对这次税改的承诺。由于增值税是价外税，以应税商品和劳务在流转过程中产生的增值额为计税基础，会形成税收链条层层相扣，最终消费者承担了全部税收;因此，老百姓作为各个行业的最终消费者就会直接或间接地受到影响，企业税负下降，百姓承担的税收就更少，以相对更低的价格获得更好的产品。

“营改增”之后，房地产市场将会受到哪些影响?成都兴旺宝房地产开发有限公司会计胡建国告诉记者，国家财税体制改革对于助力供给侧改革、房地产去库存有着重要意义，一个是企业减负，“营改增”后房地产企业支付的土地出让金将扣减当期销售额，从长远看较大降低了企业的税收负担;二是刺激消费，一般纳税人购买新房所支付的税款将纳入增值税抵扣范围，有利于更好发挥房地产业对经济回升的拉动作用，促进房地产市场的持续、稳定、健康发展。

 

                 

算账：买二手房更划算 做餐饮最受益

在此次“营改增”中，个人出售或出租房子是唯一一个以个人作为增值税纳税人的政策，受到市场和购房者的广泛关注，实际操作中来看，购房的税负较原来的营业税有所下降。

“按照规定，个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;假如出售购买2年以内房屋，增值税征收率和营业税率都是5%，但因计算方式不同，照样能少交税。”成都市新都区国税局政策法规科科长周鸣扬说，以成都为例，在市区购买一套销售总价为100万元的2年内二手房，原来需缴纳营业税100×5%=5万元，现在按增值税计算，为100-100÷(1+5%)=4.76万元，相比营业税将少交0.24万元。

“除此之外，餐饮服务业也是此次改革的主要行业。”周鸣扬说，餐饮业原来营业税税率是5%，“营改增”后一般纳税人(年应税销售额≥500万元)增值税税率为6%且可以抵扣购买原材料所缴纳的增值税税款，小规模纳税人(年应税销售额<500万元)征收率为3%。例如，做餐饮的经营者如果为一般纳税人，每月营业额50万元，购买原材料10万元，“营改增”前要缴纳营业税50*5%=2.5万元，“营改增”后缴纳增值税50/(1+6%)*6%-10/(1+13%)*13%=1.68万元，实际税额减少了近33%。

“对于大部分都是小规模纳税人的餐饮店经营者，受惠力度则更大。”大龙燚火锅店老板叶枫说：“原来交营业税时税率为5%，现在是征收率3%，而且计税基数还要除以(1+3%)，税负下降了许多，我们可以将更多的资源投入到为顾客提供更优质的服务中去，不仅降低了火锅店经营成本，让消费者得到更多的实惠。”

营业税

营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

增值税

  增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。