●包括建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等由缴纳营业税改为缴纳增值税。
●一般纳税人购买新房所支付的税款将纳入增值税抵扣范围。
●房地产企业支付的土地出让金将扣减当期销售额。
●在成都市区购买一套销售总价为100万的2年内二手房,可少交税2400元。
●对于大部分都是小规模纳税人的餐饮店经营者,受惠力度更大。
四川在线消息(曹永能 四川日报记者 文强)5月1日起,“营改增”———营业税改征增值税试点将全面实施,意在消除重复征税,减轻纳税人税负。对相关企业来说,这次税制改革对他们有什么影响?而对于普通消费者而言又有什么好处?为此,四川日报记者进行了走访。
“营改增”将实施 房产行业在列
5月1日起,在全国范围内将全面实施营业税改征增值税(简称“营改增”)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人等将纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
据了解,试点纳税人销售服务、无形资产或者不动产,应当按照增值税税制的要求进行财务会计核算,按照规定的期限申报缴纳增值税。营业税改征的增值税,由试点纳税人的主管国税机关负责征收;纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税,由主管国税机关暂委托对应的地税机关代为征收。
营改增受益的是二手房
利好:企业减负百姓受益 行业发展更健康
“确保所有行业税负只减不增”是政府对这次税改的承诺。由于增值税是价外税,以应税商品和劳务在流转过程中产生的增值额为计税基础,会形成税收链条层层相扣,最终消费者承担了全部税收;因此,老百姓作为各个行业的最终消费者就会直接或间接地受到影响,企业税负下降,百姓承担的税收就更少,以相对更低的价格获得更好的产品。
“营改增”之后,房地产市场将会受到哪些影响?成都兴旺宝房地产开发有限公司会计胡建国告诉记者,国家财税体制改革对于助力供给侧改革、房地产去库存有着重要意义,一个是企业减负,“营改增”后房地产企业支付的土地出让金将扣减当期销售额,从长远看较大降低了企业的税收负担;二是刺激消费,一般纳税人购买新房所支付的税款将纳入增值税抵扣范围,有利于更好发挥房地产业对经济回升的拉动作用,促进房地产市场的持续、稳定、健康发展。
算账:买二手房更划算 做餐饮最受益
在此次“营改增”中,个人出售或出租房子是唯一一个以个人作为增值税纳税人的政策,受到市场和购房者的广泛关注,实际操作中来看,购房的税负较原来的营业税有所下降。
“按照规定,个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;假如出售购买2年以内房屋,增值税征收率和营业税率都是5%,但因计算方式不同,照样能少交税。”成都市新都区国税局政策法规科科长周鸣扬说,以成都为例,在市区购买一套销售总价为100万元的2年内二手房,原来需缴纳营业税100×5%=5万元,现在按增值税计算,为100-100÷(1+5%)=4.76万元,相比营业税将少交0.24万元。
“除此之外,餐饮服务业也是此次改革的主要行业。”周鸣扬说,餐饮业原来营业税税率是5%,“营改增”后一般纳税人(年应税销售额≥500万元)增值税税率为6%且可以抵扣购买原材料所缴纳的增值税税款,小规模纳税人(年应税销售额<500万元)征收率为3%。例如,做餐饮的经营者如果为一般纳税人,每月营业额50万元,购买原材料10万元,“营改增”前要缴纳营业税50*5%=2.5万元,“营改增”后缴纳增值税50/(1+6%)*6%-10/(1+13%)*13%=1.68万元,实际税额减少了近33%。
“对于大部分都是小规模纳税人的餐饮店经营者,受惠力度则更大。”大龙燚火锅店老板叶枫说:“原来交营业税时税率为5%,现在是征收率3%,而且计税基数还要除以(1+3%),税负下降了许多,我们可以将更多的资源投入到为顾客提供更优质的服务中去,不仅降低了火锅店经营成本,让消费者得到更多的实惠。”
营业税
营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。
增值税
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。